Cooperativa de llogaters

Trobar un pis de lloguer, encara que es tingui ingressos, és cada cop més complicat. L’oferta és minsa i així ho constaten tant llogaters com administradors de finques que fan mans i mànigues per ampliar un llistat d’anuncis que no varia gaire mentre els preus del mercat es van disparant.

A Mataró, la situació no és diferent a la de ciutats de l’àrea metropolitana i el darrer any els preus del lloguer s’han disparat un 33%. Ara l’Ajuntament vol “experimentar” i ha presentat una iniciativa innovadora que ha estat seleccionada pel programa europeu Urban Innovative Actions –dins els fons Feder– que dotarà el projecte amb 2,5 milions d’euros els propers tres anys. La fórmula convida a crear una cooperativa de llogaters que serveixi per generar una oferta de lloguer assequible i estable a llarg termini.

“És un experiment de lloguer corporatiu que creiem que pot funcionar tant per als propietaris com per als interessats a trobar lloc on viure a un preu assequible i estable”, diu el cap d’habitatge del consistori mataroní, Albert Terrones. La proposta planteja incentius per als propietaris que tenen pisos desocupats o que estarien disposats a reformar l’habitatge per llogar-lo ajustant els preus. “Plantegem que els lloguers els gestioni la cooperativa, que és qui pagarà als propietaris, que tindran la seguretat d’un fons de garantia per cobrar”, afirma el responsable municipal que defensa la col·laboració publicoprivada del projecte.

La cooperativa per constituir-se comptarà amb l’assessorament i l’experiència de la Fundació Unió de Cooperadors. Una de les primeres accions que s’impulsarà serà la captació de propietaris. A més de la gestió gratuïta del lloguer, podran fer obres de reforma, acollir-se a subvencions per a millora d’eficiència energètica, comptar amb el fons de garantia dels lloguers, i optar a beneficis fiscals en impostos municipals com l’IBI o la plusvàlua. La rehabilitació dels habitatges es portarà a terme a través de programes d’inserció per a persones vulnerables amb la implicació de l’associació Salesians Sant Jordi-Fundació Jovent. “Nosaltres estarem al darrere fent el seguiment de les obres”, assenyalen des dels serveis municipals. Amb els fons europeus i les aportacions que faran els propietaris per a les obres es preveu intervenir en uns 245 habitatges, amb una mitjana de 7.500 euros. A Mataró hi ha 3.381 habitatges desocupats, segons dades del 2016.

La cooperativa pretén que els socis puguin assumir una relació amb els propietaris que els cedeixen l’ús dels immobles. “Poden organitzar-se per allargar la permanència o reallotjar llogaters quan se’ls acabi la cessió”, indica Terrones. Passats els tres anys, la iniciativa aspira a consolidar-se com un nou agent en el mercat de lloguer, una alternativa al lloguer privat i públic. Fins i tot els experts no descarten que aquest nou model cooperatiu sigui un primer pas per generar altres projectes d’economia social vinculats a l’habitatge, com poden ser les cooperatives de construcció d’habitatges o la compra de sòl.