El mercat català sumarà una nova oferta de més de 340.000 m² en dos anys
La immobiliària Aguirre Newman estima que el del 2018 serà un exercici històric, amb 600.000 m² contractats
El comerç electrònic, part de la causa
El mercat logístic català tancarà l’exercici del 2018 amb una contractació rècord de 600.000 m², segons les estimacions de la companyia immobiliària Savills Aguirre Newman, que al tancament del tercer trimestre de l’any ja ha constatat un increment del 56% en la contractació de naus i espais logístics. L’operador considera que el mercat català sumarà, a més, una nova oferta que superarà els 340.000 m² durant els pròxims dos anys.
Així, per al 2019 hi ha prevista la incorporació de 272.546 m² (més de la meitat, disponibles en concepte d’arrendament) i per al 2020, uns 68.500, la majoria dels quals, projectes ja signats amb operadors logístics.
Per a Savills, la contractació durant els tres trimestres de l’any ha arribat als 493.615 m², un 56% més que el mateix període del 2017. Segons la companyia, el 82,60% de les operacions s’han fet en règim de lloguer. El bon comportament del mercat català, gràcies a la seva situació estratègica, també hauria fet créixer les rendes en un 6,5%.
Per zones, són les àrees del centre de Barcelona i la primera corona les que van registrar més moviment. La primera corona i la zona considerada prime-centre van registrar la contractació de fins a 375.000 m², un 50% més que un any abans. Només la tercera corona va registrar un descens de l’activitat, que va ser de l’11,7%. Amb tot, la tercera corona és la que tindrà més disponibilitat a partir del 2019.
La directora de logística de la companyia, Gloria Valverde, explica, però, que hi ha dificultats per cobrir certa demanda. Per exemple, la falta d’espais més “petits”, d’entre 5.000 i 6.000 m². “És una demanda insatisfeta, perquè els propietaris de les naus s’estimen més tenir un únic llogater que no pas múltiples inquilins, però la realitat és que algunes naus són buides i podrien estar ocupades”, explica. També projectes de grans dimensions, de més de 30.000 m² i fins i tot 50.000 m², estan aturats en aquests moments per la lentitud de les administracions públiques a l’hora de regularitzar el sòl disponible. “El sector logístic va a un ritme més ràpid que no pas el de la gestió urbanística, i les administracions ho haurien de tenir en compte i vigilar”, opina Gloria Valverde.
