Luigi va facturar els seus honoraris a Pretus a través de City Activiades Immobiliarias SL, la societat principal amb la qual l'exdiputat socialista feia els negocis immobiliaris. La factura, datada el 24 de maig del 2005, es va girar a nom de l'empresa Odzala de Inversiones SL, amb domicili social al carrer Beethoven de Barcelona, i en la qual figurava com a administrador únic Gabriel Pretus. El concepte de la factura diu: «Honoraris per la nostra intervenció i assessorament en la compravenda de les finques situades a Sant Andreu de Llavaneres [...] amb una superfície total de 38.472 metres quadrats.» Es fa constar que l'import de l'operació és d'1.000.000 d'euros tot i que el total de la factura puja a 1.160.000, un cop sumat el 16% d'IVA.

De la documentació incorporada al sumari no queda acreditada a quina de les operacions urbanístiques investigades a Llavaneres fa referència aquesta intermediació, si bé tot fa pensar que es tracta de la compravenda de la finca de Can Rivière, en la qual Luigi i un germà de Gabriel Pretus, el també advocat Francisco Pretus, van intervenir directament a través d'una altra societat, Niesma Corporació SL. Mitjançant aquesta empresa, Luigi va comprar aquesta finca característica i situada al centre de Llavaneres per fer-hi una promoció d'habitatges a canvi de la sessió de la masia i part dels terrenys a l'Ajuntament. Per tirar endavant el projecte, el consistori, aleshores en mans del PP i PSC, va haver de fer una requalificació urbanística per permetre més volum d'edificació. Però Niesma Corporació SL mai no va executar el projecte tot i haver aconseguit la modificació municipal, sinó que només quatre dies després que el ple aprovés la requalificació es va revendre la finca a una altra societat, i gràcies a això es van obtenir unes plusvàlues milionàries.

La nova societat adquirent va ser Proyecto Immobiliario Valiant SL, una societat presidida pel director general de Caixa Laietana, Josep Isern, i en la qual també formen part com a consellers diversos càrrecs executius d'aquesta entitat bancària.

Segons recull la investigació de la Guàrdia Civil, Proyecto Immobiliario Valiant SL hauria pagat comissions milionàries per l'operació a l'empresa de Luigi i a les societats propietat de dos imputats més, l'exconseller Macià Alavedra i l'exsecretari general de Presidència de CiU Lluís Prenafeta.

Els interessos urbanístics a Sant Andreu de Llavaneres, però, no només van atraure Luigi i els advocats Pretus, sinó que l'expropietari de la marca Burberry a l'Estat espanyol, l'empresari català Eugeni Mora, també va intervenir en algunes de les operacions de compravenda, que li van reportar sucoses comissions i plusvàlues. Totes aquestes operacions es van dur a terme entre el 2003 i el 2005, quan al consistori governava el PP amb un pacte amb el PSC. L'exalcalde Víctor Ros (PP), i l'exregidor d'Urbanisme, el socialista Antoni Jiménez, que van intervenir directament en l'operació, estan imputats en la causa. Tots dos van arribar junts a l'Audiencia Nacional i, per separat, van declarar davant Garzón que sempre van actuar en favor dels interessos del municipi.