Del 2005 al 2009 el nombre de contractes de lloguer de pisos va créixer un 84,7% a Catalunya. L’any passat es van signar a Catalunya 97.800 contractes, un 22,1% més que el 2008, segons les dades del departament de Medi Ambient i Habitatge, que recullen tant contractes nous com renovacions. La gran majoria dels contractes s’han formalitzat a les comarques de Barcelona, uns 76.000, i gairebé la meitat, 32.000, a la capital de la demarcació. A la ciutat de Barcelona el creixement ha estat del 17%, mentre que a la resta de comarques barcelonines s’ha signat un 25% més de contractes de lloguer. A la demarcació de Tarragona s’han contractat 10.000 lloguers, un 41% més; a la de Girona, 9.000, un 13% més, i a la de Lleida, 2.600, un 39% més.

Tanmateix, aquest augment de la demanda no s’ha traduït en un encariment del lloguer, ja que el preu mitjà dels contractes firmats el 2009 va baixar un 6,4% respecte al 2008, fins als 850,3 euros al mes. El lloguer més car es paga a la ciutat de Barcelona, més de 1.000 euros, que és també on menys ha baixat, només un 3,8%. El més barat es paga a les Terres de l’Ebre, uns 443 euros al mes, després de caure un 17% respecte al 2008.

Per què el mercat de lloguer té tan bona salut mentre que el seu germà gran, la compra, és a l’UVI? La causa principal de la gran alça experimentada pel lloguer els dos últims anys –el 2008 ja van pujar un 28%, quan veníem d’increments que amb prou feines arribaven als dos dígits– cal buscar-la en els problemes per accedir a un pis de compra. “Va molt lligat. Hi ha un augment de la demanda de lloguer per les dificultats per comprar”, va dir ahir la secretària d’Habitatge, Carme Trilla. La creença que els pisos s’han d’abaratir més, juntament amb l’enduriment de les exigències per donar hipoteques, fa que molta gent decideixi llogar en lloc de comprar.

“Sorpresa agradable”
El descens dels preus del lloguer ha estat “la sorpresa agradable” per a Carme Trilla, que n’explica les causes: “Ha pujat l’oferta. També va molt lligat al preu de compra, que està baixant, i el preu del lloguer té un sostre”. Segons Trilla, els promotors estan posant pisos al mercat del lloguer en lloc de vendre’ls i els propietaris s’estan animant a llogar pisos buits gràcies a les polítiques del govern. La secretària d’Habitatge creu que aquest any la tendència a l’alça seguirà.