Els pisos que abans es venien sobre plànol els acaben arrossegant ara els promotors durant més de quatre anys de mitjana i fins a gairebé set en casos extrems, com els del districte de Sarrià-Sant Gervasi, segons un informe del mercat residencial a Barcelona i l'àrea metropolitana elaborat per la consultora Aguirre Newman, que constata de quina manera el mercat pateix per una demanda que està congelada.
“Cada cop és més difícil trobar vendes sobre plànol, perquè el comprador vol estar segur que allò que compra existeix i, a més, amb tanta oferta acabada i disponible, no s'arrisca a comprar sobre el paper”, explica Pelayo Barroso, director d'operacions i investigació de mercats d'Aguirre Newman. I això que en els darrers tres anys s'ha produït un important descens dels preus de compra i el cost financer ha anat a la baixa per la caiguda de l'Euríbor.
Així, una promoció a la ciutat de Barcelona que abans es venia sencera, fins a l'últim immoble, en escassament dos anys, ara no es completa fins als 55,8 mesos. I encara es tarda molt més temps en districtes com Sarrià-Sant Gervasi (82,6) i Horta-Guinardó (83,9), tot i que es ven amb més agilitat en altres zones, entre les quals Ciutat Vella (34,6 mesos) i Sant Andreu (54,7). Tenint en compte que els primers 20 o 22 mesos es dediquen al desenvolupament del projecte i a la construcció, els 34 mesos de Ciutat Vella són tota una fita, però expliquen que el darrer pis d'una promoció al casc antic s'acaba venent més d'un any més tard d'estar acabat tot l'edifici.
“Els ritmes de venda a Barcelona estan en línia amb els ritmes de venda a Madrid, encara que en el primer cas els preus són lleugerament més alts per l'escassetat de sòl, que Madrid no pateix”, explica Barroso, que afegeix, però, que “en tot cas, es tarda menys que en les promocions de segones residències: només a la Costa del Sol es tarda entre 70 i 80 mesos de mitjana en tancar tot el procés”.
Quant a l'àrea metropolitana, amb preus més competitius que a la capital catalana (uns 1.400 euros/m² menys de mitjana), els terminis de venda són menors justament perquè s'hi concentra part de la demanda que fuig dels alts preus de Barcelona. De mitjana, les promocions es venen senceres en 45,6 mesos, deu mesos menys que un any abans, tot i que s'ha multiplicat per quatre el temps que han d'esperar els promotors per tancar caixa si ho comparem amb les xifres de l'any 2006, quan els pisos es venien en 5,2 mesos a Sant Boi de Llobregat (ara en 29,1) o en 9,3 mesos a Viladecans (ara en 60,4).
Els bancs venen millor
Qui sembla que tenen la paella pel mànec són les entitats financeres, que tarden de mitjana un 20% menys que els promotors immobiliaris en vendre els seus projectes. “Pensa que tenen la possibilitat d'ajustar molt més els preus i vendre amb pèrdues controlades alhora que milloren el finançament dels seus productes enfront dels de la resta”, explica Barroso. A més, les entitats disposen de millors recursos comercials i adrecen productes a alguns col·lectius, com ara els clients de banca privada, amb els que tenen més possibilitats de vendre. Amb tot, els promotors estan acceptant marges de negociació que varien entre el 5% i el 10% sobre el preu oficial de sortida.
Comentaris
Identificar-me. Si ja esteu registrats, abans d'enviar un comentari us heu d'identificar.
Registrar-me. Per opinar sobre aquesta notícia cal estar registrat.
El Grup Hermes no es responsabilitza dels comentaris fets pels usuaris ni els comparteix perquè enten que són responsabilitat exclusivament seva. Per aquest motiu tots els comentaris es veuran signats amb el nom, els cognoms i la població de llurs autors.
El Grup Hermes es reserva el dret de no publicar els comentaris que no s'ajustin a aquestes normes.
Si té problemes per fer comentaris comprovi les solucions als problemes més habituals a l'apartat corresponent a l'ajuda.