Lleida prioritza el centre històric en el nou pla general
Obligarà els promotors de noves àrees d'expansió residencial a invertir en el barri antic
Lleu creixement de 46.878 habitatges perquè queda molt sòl per desenvolupar de l'actual planejament
El pla d'ordenació urbanística municipal (POUM) de Lleida que la Paeria prepara per al període 2015-2030 incorpora una condició per als promotors i constructors que vulguin desenvolupar noves àrees residencials: invertir al centre històric.
És a dir, que el promotor que vulgui construir habitatges en sòl qualificat com a no delimitat haurà de compensar el municipi amb inversions al barri antic, que seran equivalents a les càrregues que ja tindria en un sòl programat o delimitat.
La mesura, innovadora, segons l'alcalde Àngel Ros, pretén obtenir recursos per finançar millores al centre històric. La primera tinenta d'alcalde i regidora d'Urbanisme, Marta Camps, va explicar que, després d'anys d'intervenció pública al barri antic, “ara toca sumar-hi les plusvàlues privades”. A més, hi afegia que encara hi ha molt sòl desenvolupat del planejament vigent i que, per tant, els promotors tenen camp per córrer.
L'avançament del POUM preveu que 8.000 habitatges que es podrien aixecar en 164 hectàrees de sòl delimitat passin a ser no delimitat. Aquest pas té una part positiva per als afectats i és que els propietaris dels terrenys deixen de tributar l'IBI com a sòl urbà. L'alcalde Ros, però, no hi vol veure cap favor, perquè entén que, quan el vulguin activar, aleshores hauran de compensar la ciutat amb inversions al barri antic.
Marta Camps va explicar que el POUM vigent, de l'any 1995, era expansionista, però que la crisi ha aturat la construcció i la demanda. Per tant, el nou POUM només preveu la rehabilitació del centre urbà i un creixement de 46.878 habitatges nous, dels quals uns 40.000 ja estan previstos en el planejament actual. Així, de nova expansió només hi ha 83 hectàrees residencials, que representen uns 6.200 pisos. Sí que hi ha, però, un fort creixement en sòl industrial i logístic de prop de 800 hectàrees.
Pel que fa al centre històric, esdevé un dels pilars del nou POUM, amb la previsió de 23 plans d'actuació de diversa envergadura i l'obertura de vials per accedir en vehicle a qualsevol zona del barri, així com la revaloració d'espais monumentals i també la creació d'eixos que facilitin l'accés a zones comercials.
LA XIFRA
LA DATA
Doble exposició i aturada per les eleccions del 2015
La Paeria farà dos períodes d'informació pública de l'avançament i l'aprovarà a finals d'any. Després aturarà la tramitació per les eleccions municipals del 2015 i perquè el completi el nou govern.
Població màxima de 179.624 habitants d'aquí a quinze anys
L'avançament del nou POUM incorpora diversos estudis que ajuden l'equip redactor del pla a formular les propostes. N'hi ha un sobre la projecció demogràfica que preveu, en un escenari optimista, que Lleida tindria 179.624 habitants el 2030. La projecció de menys creixement deixa el padró en 140.968 habitants, gairebé igual que ara. L'estudi preveu un creixement important dels majors de 65 anys, moderat de les persones entre 15 i 64, i un descens dels menors de 15 anys.
Models mixtos per adaptar cada àrea a la demanda i a les oportunitats
Una de les novetats és la flexibilització dels usos. Això vol dir que si abans quedava fixat quants i de quina tipologia havien de ser els habitatges en una zona, ara es marcaran uns mínims i la resta es deixarà obert per afavorir la diversitat en el tipus d'edificació, l'augment de densitat o la superfície comercial. La demanda de mitjanes superfícies comercials ha obligat a canviar plans i ara es vol evitar el tràmit. També per atendre la demanda d'HPO.
