La plataforma d'inversió immobiliària per internet Inveslar, de la vila empordanesa de l'Escala, és la primera empresa catalana que ha finançat la compra d'un pis a Barcelona, al carrer Gran de Gràcia, a través de micromecenatge immobiliari en línia. Es tracta d'un àtic tipus loft amb terrassa situat en un edifici noble. L'objectiu de venda d'aquest immoble s'ha fixat en 60 mesos i s'espera aconseguir-ne una rendibilitat bruta d'un 64,07%. Inveslar ja està tancant el finançament d'un segon pis a Barcelona, al Born, i té altres projectes a punt de publicar a la seva web.

Aquest projecte és una operació patrimonial: un cop elaborat el pla de negoci i tancat el procés de finançament i adquisició, l'actiu es posa a lloguer, i els dividends que genera es reparteixen mensualment entre els inversors i, quan s'assoleix el preu de venda prèviament estipulat en el pla de negoci publicat a la web d'Inveslar, es ven, i els inversors recuperen la inversió més les plusvàlues obtingudes en la venda de l'immoble. La societat formada per dur a terme aquesta operació es liquida i es dissol. En aquest finançament han pres part 69 inversors.

A partir de 100 euros

Inveslar proposa un tipus de microinversió que l'usuari pot efectuar completament en línia amb totes les garanties legals i societàries. La porta és oberta a tot tipus d'inversors, ja que permet invertir a partir de 100 euros en les operacions patrimonials i de 3.000 euros en les de venda. Per a cada projecte, l'empresa crea una societat de responsabilitat limitada (SL) i el publica a inveslar.com per atraure els inversors. Un cop aconseguit el 100% del capital per realitzar l'operació, es fa una ampliació de capital d'aquesta societat, i cada inversor rep una participació social per cada euro invertit. D'aquesta manera augmenten les garanties per a l'inversor, que és titular de la part de participacions socials que li correspon en funció de la seva inversió. Així, els diferents inversors són socis entre si com en qualsevol societat limitada convencional, i és aquesta societat la que compra i comercialitza l'actiu immobiliari.

Producte financer

“El nostre model de negoci no és nou; el com ho fem, sí. El fet de poder realitzar tot el procés en línia aporta comoditat a l'hora de realitzar les operacions i la tranquil·litat de poder comparar la inversió amb altres productes financers. En aquest sentit, la inversió immobiliària està en un gran moment, i en rendibilitat no té rival, afirma Dídac Figueras, responsable de màrqueting i operacions d'Inveslar.

Fa només uns mesos, Inveslar va vendre a l'Escala la primera casa de tot l'Estat espanyol finançada mitjançant aquesta mena de micromecenatge. En aquest primer projecte, venut a client final, els inversors que van finançar-lo van obtenir una rendibilitat del 12,56% en només sis mesos.