clàusules sòl
Més problemes pels bancs: es presenta la primera demanda col·lectiva para exigir la nul·litat de l'IRPH
El Col·lectiu Ronda assegura que la majoria de les entitats van modificar de forma unilateral les condicions de les hipoteques
L'Associació d'Usuaris Financers (Asufin) ha interposat aquest dilluns una demanda col·lectiva per exigir la nul·litat de l'índex hipotecari IRPH-Caixes. La demanda ha comptat amb els serveis jurídics del Col·lectiu Roda i agrupa 158 clients de CaixaBank.
El bufet d'advocats assegura que aquesta és la primera demanda que es presenta a l'Estat i calcula que hi ha entre mig milió i un milió d'hipoteques que es van referenciar a l'índex IRPH en lloc de l'Euribor.
Derogat per la UE des del 2013
L'advocat Oscar Serrano ha recordat que el 2013 la UE va obligar a derogar definitivament els antics IRPH-Caixes i IRPH-Bancs, però ha assegurat que la majoria de les entitats van modificar de forma unilateral les condicions dels préstecs hipotecaris aplicant diverses fórmules per establir un nou mètode de càlcul dels interessos, segons diu.
Així, segons apunta Serrano, en el cas de Caixabanc, l'entitat va imposar una novació de les hipoteques afectades a un tipus d'interès fix que es va establir prenent com a referència el darrer valor de l'antic IRPH-Caixes abans de ser definitivament derogat, és a dir, al voltant del 4%, aplicant diferents formules per establir un nou mètode de càlcul dels interessos i «contravenint un principi elemental del Dret que indica que no es pot introduir una modificació substancial en un dels element més rellevants i importants d'un contracte privat entre parts com és una hipoteca sense donar-nos l'oportunitat de renegociar els termes en cas de no estar d'acord amb la reformulació del nostre préstec”, explica Oscar Serrano, advocat del Col·lectiu Ronda que exerceix la direcció jurídica de la demanda col·lectiva.
Serrano critica que després que Europa considerés que aquests índexs eren abusius s'ha permès a les entitats “imposar sense negociació noves condicions que en res beneficien els consumidors” i assegura que les causes de nul·litat de l'índex hipotecari són “clares”. Segons denuncia, les hipoteques referenciades a l'IRPH es van comercialitzar sense informar del risc d'haver de fer front a pagaments molt més elevats que no pas referenciant-les a l'Euribor, tal i com ho demostra, segons diu, el fet que a Espanya l'IRPH mai ha estat situat per sota de l'Euribor.
Per la presidenta d'Asufin, Patricia Suárez, la problemàtica de l'IRPH “és una nova demostració de com les entitats financeres han abusat de la confiança i de la seva pròpia posició de força respecte als seus clients, oferint-los productes sota aparences enganyoses que han resultat greument perjudicials pels seus interessos”.
El Col·lectiu Ronda ha anunciat que en el transcurs de la pròximes setmanes interposaran noves demandes col·lectives dirigides successivament contra les hipoteques que inclouen l'IRPH d'altres entitats com la Unió de Crèdits Immobiliaris (UCI) i Banc Sabadell, entre d'altres.
